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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：20.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
路竹區
中山路
地圖
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- 總坪數：38.65 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：20.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格親和：總價 780 萬，單價約 20.18 萬/坪，在路竹地區屬低入門門檻。 地段良好：位於中山路正路面對主幹道，店住合一具商業曝光度與人流優勢。 生活機能完整：鄰近路竹公園、民有市場及多所學校，租屋或自住需求穩定。 |
| 劣勢 | 屋齡較高：53 年房產需考慮老舊管線與結構安全，預計整修成本高。 無車位設施：坪數未含車位，對於需要停車的住家用戶或商業營運可能不便。 產權使用限制：標示為「透天厝 (商用)」，租稅規劃或轉手對象可能受限於住宅屬性。 |
| 機會 | 交通建設效益：忠孝路連接中山路拓寬計畫若落實，可提升區域交通便利性與潛力。 投資門檻低：適合預算有限但尋求置產者，利用低單價作為長期持有的資產配置。 |
| 威脅 | 土地徵收風險：前方部分地號（10.2 坪）已接管並需拆除，可能影響建築前區使用或導致結構與價值變動。 老屋安全疑慮：高屋齡透天厝未來面臨耐震檢核或危老重建資格判定存在不確定性。 |
物件評論
此物件屬於「低門檻但風險偏高」的資產類型，是否值得購買取決於您的購屋目的。
若您以投資置產或經營工作室為主，且不介意初期需投入一筆整修資金，這是一張不錯的入場門票。低廉的總價與主幹道優勢，能提供較高的租金報酬潛力，且路竹地區生活機能成熟，流動性尚可。
然而，若您是以家庭自住為優先考量，建議再行斟酌。53 年的屋齡代表高風險的水電管線老化問題，加上前側土地面臨拆除規劃的不確定性，可能影響居住安全與未來權益保障。對於一般購屋者而言，在確認無任何結構疑慮及徵收範圍細節之前，這是一筆需要極度謹慎評估的資產。
問與答
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